Überbauung Zürichstrasse Bachenbülach: Kurzbaubeschrieb

Untergeschoss

Bodenplatte und Aussenwände in Stahlbeton. Tragende Innenwände in Stahlbeton oder 15 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk. Decke in Stahlbeton nach Angabe Ingenieur. Stützen in Ortbeton. Lichtschächte in Elementbeton, entwässert, Treppenläufe in Elementenbeton. Decke im Aussenbereich plastisch oder elastisch gegen Wasser abgedichtet. Kellerfenster mit Leibungsfenster (Elemente) ausgebildet. Kein Schutzraum notwendig.

Erd-, Ober-, Dachgeschosse

Decken in Stahlbeton nach Angabe Ingenieur. Die gesamte Statik wird über die Fassade sowie den Nasszellenkern abgeleitet. Alle restlichen Innenwände werden nichttragend ausgebildet und können folglich beliebig weggelassen werden. Das Fassadenmauerwerk ist 17.5 cm stark mit hinterlüfteter Eternitfassade. Treppen in Elementbeton. Wohnungsfenster, Hebeschiebetüren und Balkontüren in Holz-/ Metall mit 3-fach Verglasung. Balkontüren mit Muschelgriff und Schnäpper. Verbundrafflamellenstoren bei sämtlichen Fenstern. Dachkonstruktion als Schrägdach wärmegedämmt. Spenglerarbeiten nach Material- und Farbkonzept Architekt.

Sonnenschutz

Verbundrafflamellenstoren bei sämtlichen Fenstern. Alle Storen sind manuell bedienbar. Pro Wohnung sind zwei Vertikalmarkisen vorgesehen (folglich über 2/3 der Terrasse, eine Dritte ist optional möglich. Die Vertikalmarkisen sind mit Handkurbeln ausgestattet.

Fassade

Mauerwerk Backstein 17.5 cm stark mit hinterlüfteter Eternitfassade. Farbkonzept gemäss Angaben Architekt, ähnlich Visualisierung. Genaues Material der Fassadendämmung gemäss Angaben Bauphysiker gemäss Anforderungen Minergie.

Heizung

Zentrale Luft - Wasserwärmepumpe pro Haus. Wärmemessung für jede Wohnung. Heizung mit individueller Steuerung pro Zimmer und Bodenheizung.

Klima / Lüftung

Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnungslüftung. Die Belüftung / Entlüftung der Tiefgarage wird zusammen mit dem Fachplaner bestimmt.

Küchen

Hochwertige Einbauküche mit individuell gewünschten Geräten ausgestattet sowie Granitabdeckung gemäss detailliertem Beschrieb für jede Wohnung. Ausgangslage ist der Vorschlag des Architekten mit detaillierter Offerte in der Höhe des Budgetbetrages.

Bad/WC und Dusche/WC

Die Apparate können individuell gewählt werden. Ausgangslage ist der Vorschlag des Architekten mit detaillierter Apparateliste gemäss Budgetbetrag.

Waschen

Turm mit Waschautomat und Wäschetrockner mit Kondensator in jeder Wohnung vorhanden. Standorte in den geplanten Reduits.

Elektrische Installationen

Grosszügige Anordnung der Elektroinstallationen nach Projektplan Elektroingenieur.

Decken und Dachuntersichten

Untersichten der Betondecken in den Wohnungen mit Weissputz, gestrichen. Auf frühzeitigen Wunsch kann die Decke auch Beton roh belassen werden.

Bodenbeläge Wohnbereich

Die Bodenbeläge für den gesamten Wohnbereich werden individuell gemäss freier Auswahl der Käufer eingebaut. Grundlage für die Materialauswahl bildet der Budgetpreis. Bodenbelag fertig verlegt, inkl. Sockelleisten Brutto 110.00 Fr./m2, Schlafräume 80.00 Fr./m2

Wandbeläge

Keramische Wandbeläge in Bad/WC nach Projekt Architekt. Bei der Küchenkombination zwischen Abdeckung und Oberschränken ist ein Plattenschild oder ähnlich vorgesehen. Wandbelag fertig verlegt, Brutto 110.00 Fr./m2. Übrige Wände in den Wohnungen mit Vollabrieb, eingefärbt.

Terrassen

Ausbilden der Terrassen mit Betonplatte (Monobeton) oder eventuellem Überzug. Ausbilden der Geländer nach Vorschrift SIA 358 und Konzept Architekt. Alle Terrassen verfügen über Vertikalmarkisen über 2/3 der Terrassenlänge. Die Sitzplätze der Erdgeschosswohnungen sind mit Zementplatten ausgestattet.

Aussenliegende Erschliessung

Die zwischen beiden Gebäuden liegende Erschliessung ist durch brüstungshohe Mauern von den Landanteilen der Erdgeschosswohnungen abgetrennt. Der Belag zwischen den Häusern ist in Kies, hinter den Häusern (unmittelbarer Eingang) in Zementplatten.

Grundstückerschliessung

Das Grundstück wird von der Strasse „Zwischenwegen“ her erschlossen. Anschliessend gelangt man über den Gemeinschaftskiesstreifen auf den Erschliessungsweg zwischen den beiden Häusern. Auch besteht die Möglichkeit, via Treppe vom neuen Trottoir (Zürichstrasse) her zu den Eingängen der Gebäude zu gelangen. Mit dem Auto biegt man direkt in die Garageneinfahrt ein, welche den Besitzer direkt unter die beiden Häuser führt.

Treppenhausverglasung

Metall / Glaskonstruktion über ganze Treppenhaushöhe. Hauseingangstüre mit Zylinderausschnitt, elektrischem Türöffner

Wohnungstüren

Holzrahmentüre Klimaklasse 3 mit umlaufender Gummidichtung, Spion und 3-Punktverschluss.

Umgebung

Garageneinfahrt mit Überzug, Besucherparkplätze in Asphalt oder Zementplatten. Alle Gemeinschaftsflächen in Kies, Hauszugänge mit Zementplatten. Umgebungsgestaltung gemäss Angaben Bauherrschaft / Architekt. Erforderliche Beleuchtung der Zugänge gemäss Angaben Architekt / Bauherrschaft. Die Umgebungsbetonmauern werden roh belassen. Wo gestzlich notwendig sind Absturzsicherungen in Form von Brüstungen und Handläufen vorgesehen.

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